19. Januar 2020
(JETZT VERKAUFT)

Moderner Scheunenumbau, traditionelles Holzhaus, kleine Scheune und 6.276m2 Land, Protulipa, Gespanschaft Karlovac, Kroatien

Wir haben uns entschlossen, unser Ferienhaus in Kroatien zu verkaufen: Da unser Geigengeschäft floriert und wir die Renovierung unseres großen georgianischen Hauses in Wells in Angriff genommen haben, hatten wir einfach nicht mehr die Zeit, oft nach Kroatien zu fahren. Wenn Sie oder ein Freund daran interessiert sind, lesen Sie weiter.

Ursprünglich ein Gehöft mit Wohnhaus und zwei Scheunen, wurde durch den Umbau der großen Scheune ein moderner multifunktionaler Raum geschaffen, während das unberührte alte Wohnhaus, die kleinere Scheune und das umliegende Land den neuen Eigentümern die Möglichkeit bieten, das Anwesen nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Könnte dies Ihr Ferienhaus sein?

Wir haben den Umbau der Scheune unter anderem für Familienurlaube konzipiert. Das Herzstück des Gebäudes ist ein großer, offener Raum, der mit allen anderen Zimmern verbunden ist und auch auf einen Außenbalkon führt. Im Erdgeschoss gibt es einen zweiten Raum, der als Wohn-/Esszimmer genutzt werden kann, eine gut ausgestattete IKEA-Küche und ein modernes Duschbad/WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Toilette und ein Podest, das bei großem Andrang zum Schlafen genutzt werden kann (wir müssen zugeben, dass ein paar Türen im Obergeschoss noch nicht eingebaut sind, aber die Zimmer selbst sind wunderschön...). Wir haben vor, das Haus mit allen Möbeln, Bettzeug und Küchengeräten zu verkaufen, so dass Sie es sofort als Ferienhaus nutzen können. Wir haben auch das alte Haus zum Schlafen benutzt, aber da es nicht renoviert ist, muss man sich damit abfinden.

Dinge zu tun

Wenn Sie gerne in der freien Natur schwimmen, gibt es in der Nähe viele Möglichkeiten - der Fluss Dobra ist nur zehn Minuten Fußweg entfernt, und der wunderschöne Fluss Mrežnica ist etwa 6 km entfernt. Im Sommer bilden die natürlichen Dämme magische Wasserfälle und Becken, die bei den Einheimischen sehr beliebt sind. Man kann leicht den ganzen Tag im Wasser verbringen und ein Sonnenbad am Ufer nehmen. Sie können auch Kanus mieten oder sich zu Kanu- und Rafting-Expeditionen anmelden.

Unsere Tochter wollte schon immer, dass wir im Innenhof zwischen den Gebäuden ein eigenes Schwimmbad bauen. Das war für uns keine Priorität, obwohl wir denken, dass es technisch möglich wäre. Stattdessen kann man ein paar Kilometer den Fluss Dobra hinauf zu einem Ort fahren, an dem es zwei warme Freibäder gibt. An belebten Tagen gibt es dort Bier, Burger und Musik am Beckenrand.

Wir haben es sehr genossen, die Gegend mit dem Fahrrad und zu Fuß zu erkunden. Es gibt ein ganzes Netz von kleinen Straßen und Wegen durch die Felder und Wälder, und man fühlt sich leicht in der Zeit zurückversetzt, wenn man durch die traditionellen Dörfer fährt.

Wenn Sie Lust auf einen Ausflug an die Küste haben, können Sie innerhalb von eineinviertel Stunden zur Insel Krk oder nach Rijeka oder Senj an der Festlandsküste fahren. Lukovo hat es uns besonders angetan. Obwohl es etwas weiter entfernt ist als Senj, hat es eine klare, blaue Bucht mit geschütztem Wasser, in der man wunderbar schwimmen und Kanu fahren kann.

Könnte dies Ihr Yoga-Workshop-Retreat sein?

Der offene Hauptraum in der umgebauten Scheune eignet sich hervorragend für Yoga-, Meditations-, Tanz- oder Handwerks-Workshops. Die großen Fenster vermitteln ein Gefühl der Verbundenheit mit der natürlichen Welt, während Sie vor den Elementen geschützt sind und im Sommer kühl bleiben können. Die Aufteilung des Erdgeschosses bedeutet, dass die beiden Haupträume zwar miteinander verbunden sind, aber auch separat genutzt werden können, da sie beide Türen haben, die nach draußen und zur Küche und zum Duschraum führen.

Wenn Sie den Ort als Veranstaltungsort für Wohnworkshops entwickeln wollten, könnte das alte Holz-Stein-Haus in zusätzliche Unterkünfte umgewandelt werden. Derzeit gibt es nur drei Zimmer im alten Haus, aber wir hatten Pläne, zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss zu schaffen und ein Bad/Sauna in einem der Keller einzurichten. Die kleine Scheune (ebenfalls aus Holz und Stein) könnte umgebaut werden, um 3-4 weitere Schlafzimmer zu schaffen.

Auch ohne zusätzlichen Wohnraum vor Ort zu schaffen, könnten Sie Kurse durchführen, indem Sie für die Unterbringung der Teilnehmer vor Ort sorgen. In der Nähe gibt es drei Restaurants/Hotels, die wir regelmäßig nutzen: das Restoran DP, das Motel Dobra und Zeleni Kut. Wir bevorzugen das DP als Restaurant - das Essen ist großartig - und es kann auch für Partys und Veranstaltungen genutzt werden.

Könnte dies Ihr Permakultur-Paradies sein?

Die Menschen in den Dörfern in der Umgebung betreiben immer noch bäuerliche Landwirtschaft - sie produzieren Lebensmittel für den Eigenbedarf und einen Überschuss an einigen Dingen, die sie verkaufen können. So sieht man zum Beispiel meterhohe Holzstapel am Straßenrand, die für die Winterheizungen der Wohnblocks in Karlovac und Zagreb gesammelt werden. Früher gab es im Dorf Kühe und Arbeitspferde, aber heute werden hauptsächlich Schweine, Geflügel und einige Schafe gehalten.

Geologisch gesehen handelt es sich um eine Karstlandschaft, und in Protulipa dominieren die großen untertassenförmigen Vertiefungen im Boden, die auf Kroatisch als "Vrtača" bezeichnet werden. Der Boden dieser Vertiefungen ist fruchtbar und wird häufig für den Gemüseanbau genutzt. Wir haben mehrere miteinander verbundene Vrtačas, und die Gebäude befinden sich auf einer Anhöhe zwischen ihnen. Zurzeit sind unsere Vrtačas überwuchert, aber wir haben gesehen, dass ähnliche Vrtačas in wenigen Stunden mit Maschinen gerodet wurden.

In einem anderen Leben hätten wir vielleicht Vollzeit in Protulipa gelebt und den Ort nach Permakulturprinzipien bewirtschaftet, aber wir hatten berufliche Verpflichtungen im Vereinigten Königreich und eine Tochter, die auf halbem Weg durch das britische Schulsystem war. Wir dachten daran, im Winter in der umgebauten Scheune zu leben und im Sommer in das alte Haus zu ziehen, damit wir die umgebaute Scheune als Ferienhaus vermieten konnten. Das dritte Gebäude, die kleine Scheune, sollte seinem ursprünglichen Zweck, der Unterbringung von Tieren und der Lagerung von Erzeugnissen, zugeführt werden.

Wir sind rechtlich Eigentümer von 6.276 m2 Land, und das ist es, was wir mit den Gebäuden verkaufen. Es gibt jedoch eine umliegende Fläche von weiteren 9.096 m2, die von den Bewohnern der Immobilie genutzt werden kann. Technisch gesehen gehört es dem kroatischen Staat, da es während der Tito-Ära beschlagnahmt wurde, als die Anzahl der Grundstücke, die ein Einzelner besitzen durfte, begrenzt war. Nach den örtlichen Gepflogenheiten werden die ursprünglichen Grenzen der Grundstücke, die mit alten Häusern verbunden sind, respektiert, was bedeutet, dass unser Haus die alleinige Nutzung von 15.372 m2 (1,5 Hektar) hat.

Könnte das Ihr Aufnahmestudio sein?

Unser ursprünglicher Plan für die umgebaute Scheune war, sie als Aufnahmestudio zu betreiben. Als wir das Haus 2010 kauften, hatten wir mit mehreren kroatischen Bands zu tun und stellten fest, dass es in Kroatien keine großen Räume gab, die sich für Aufnahmen oder Proben eigneten (alles schien in den beengten Kellern von Zagreb zu passieren). Die beiden Haupträume im Erdgeschoss sind akustisch voneinander getrennt und haben ein dreifach verglastes Fenster, so dass der kleinere Raum als "Regieraum" fungieren kann, wenn eine Band oder ein Ensemble im großen Raum spielt.

Die Umbauarbeiten dauerten jedoch wesentlich länger, als wir erwartet hatten, und als sie beendet waren, hatte sich das Leben aller Beteiligten weiterentwickelt, und wir waren nicht mehr aktiv an der kroatischen Musikszene beteiligt. Aber das Potenzial, das Gebäude als Aufnahmestudio zu nutzen, ist immer noch vorhanden, und tatsächlich haben einige Freunde dort ein Musikvideo gedreht - ihr könnt es auf unserer Facebook-Seite sehen. Auf der Facebook-Seite gibt es auch eine Menge Fotos von den Umbauarbeiten und ein paar weitere Informationen über die Gegend.

Besuchen Sie www.dobrariverstudio.com für Informationen über Transport, Dienstleistungen & Ausstattung, Landbesitz und viele weitere Fotos. Wir verkaufen Dobra River Studio durch einen kroatischen Immobilienmakler, aber Sie können uns auch für weitere Informationen kontaktieren: email anna@martinswanviolins.com