19 janvier 2020
(MAINTENANT VENDU)

Grange contemporaine, maison traditionnelle en bois, petite grange et terrain de 6 276 m2, Protulipa, comté de Karlovac, Croatie

Nous avons décidé de vendre notre maison de vacances en Croatie : avec notre entreprise de violon qui prospère et la rénovation de notre grande maison géorgienne à Wells, nous n'avons tout simplement pas eu le temps d'aller souvent en Croatie. Si vous ou un ami êtes intéressé, lisez ce qui suit.

À l'origine, il s'agissait d'une ferme composée d'une maison et de deux granges. La conversion de la grande grange a permis de créer un espace multifonctionnel moderne, tandis que la vieille maison intacte, la petite grange et les terres environnantes offrent aux nouveaux propriétaires la possibilité de façonner le domaine en fonction de leurs propres besoins.

Pourrait-il s'agir de votre maison de vacances ?

Nous avons conçu la conversion de la grange en partie pour les vacances en famille. Le cœur du bâtiment est un grand espace ouvert qui communique avec toutes les autres pièces et donne sur un balcon extérieur. Au rez-de-chaussée, il y a une deuxième pièce qui peut être utilisée comme salon/salle à manger, une cuisine IKEA bien équipée et une salle d'eau/toilettes moderne. A l'étage, il y a deux chambres, des toilettes et une plate-forme qui pourrait être utilisée pour dormir s'il y a du monde (nous devons admettre qu'il y a quelques portes à l'étage qui ne sont pas encore en place, mais les chambres elles-mêmes sont jolies...). Nous prévoyons de vendre l'endroit avec tous les meubles, la literie et l'équipement de cuisine, donc si vous voulez commencer à l'utiliser comme maison de vacances tout de suite, vous serez prêts. Nous avons également utilisé l'ancienne maison pour dormir, mais comme elle n'a pas été rénovée, il faut être prêt à vivre à la dure.

Choses à faire

Si vous aimez la baignade en milieu naturel, vous trouverez de nombreuses possibilités dans la région : la rivière Dobra se trouve à dix minutes de marche sur un chemin, et la rivière Mrežnica, toujours magnifique, est à environ 6 km. En été, les barrages naturels forment des cascades et des bassins magiques très appréciés des habitants. Vous pouvez facilement passer toute la journée à vous amuser dans l'eau et à bronzer sur les berges. Vous pouvez également louer des canoës ou vous inscrire à des expéditions de canoë et de rafting.

Notre fille a toujours voulu que nous construisions notre propre piscine dans la cour entre les bâtiments. Ce n'était pas une priorité pour nous, même si nous pensons que ce serait techniquement possible. Au lieu de cela, vous pouvez faire quelques kilomètres en remontant la rivière Dobra jusqu'à un endroit où il y a deux piscines chaudes en plein air. Les jours de grande affluence, on y trouve de la bière, des hamburgers et de la musique au bord de la piscine.

Nous avons beaucoup aimé explorer la région à vélo et à pied. Il existe tout un réseau de petites routes et de chemins à travers les champs et les forêts, et il est facile de se sentir perdu dans le temps en traversant les villages traditionnels.

Si vous avez envie d'une excursion sur la côte, vous pouvez vous rendre en une heure et quart sur l'île de Krk, à Rijeka ou à Senj, sur la côte continentale. Nous aimons particulièrement Lukovo qui, bien qu'un peu plus loin que Senj, possède une baie d'eau claire et protégée, idéale pour la baignade en mer et le canoë-kayak.

Est-ce que cela pourrait être votre retraite d'atelier de yoga ?

La pièce principale à aire ouverte de la grange convertie serait idéale pour des ateliers de yoga, de méditation, de danse ou d'artisanat. Les grandes fenêtres donnent un sentiment de connexion avec le monde naturel, tout en vous protégeant des éléments et en vous permettant de rester au frais en été. La disposition du rez-de-chaussée signifie que, bien que les deux espaces principaux soient reliés, ils peuvent également être utilisés séparément car ils ont tous deux des portes menant à l'extérieur, à la cuisine et à la salle d'eau.

Si l'on souhaite développer l'endroit comme lieu d'ateliers résidentiels, l'ancienne maison en bois et en pierre peut être transformée en logement supplémentaire. Actuellement, il n'y a que trois chambres dans la vieille maison, mais nous avions prévu de créer deux chambres supplémentaires dans le grenier et d'installer une salle de bains/sauna dans l'un des sous-sols. La petite grange (également en bois et en pierre) pourrait être transformée en 3 ou 4 chambres supplémentaires.

Même sans créer d'espace résidentiel supplémentaire sur le site, il est possible d'organiser des cours en organisant l'hébergement de personnes sur place. Il y a trois restaurants/hôtels à proximité que nous utilisons régulièrement : le Restoran DP, le Motel Dobra et Zeleni Kut. Nous préférons le DP en tant que restaurant - la nourriture y est excellente - et il peut également accueillir des fêtes et des événements.

Pourrait-il s'agir de votre paradis en matière de permaculture ?

Les habitants des villages environnants pratiquent encore l'agriculture paysanne, produisant de la nourriture pour leurs propres besoins, ainsi qu'un surplus de quelques produits à vendre. Par exemple, vous verrez des piles de bois d'un mètre carré le long de la route, prêtes à être collectées pour alimenter les systèmes de chauffage hivernal des immeubles d'habitation de Karlovac et de Zagreb. Il y avait autrefois des vaches et des chevaux de trait dans le village, mais aujourd'hui les principaux animaux de la ferme sont les porcs, les volailles et quelques moutons.

Du point de vue géologique, il s'agit d'un paysage karstique et, à Protulipa, la caractéristique dominante est constituée par les grandes dépressions en forme de soucoupe dans la terre, connues en croate sous le nom de "Vrtača". Le fond de ces dépressions est fertile et on y cultive souvent des légumes. Nous avons plusieurs vrtačas reliées entre elles et les bâtiments se trouvent sur une élévation entre elles. Actuellement, nos vrtačas sont envahis par la végétation, mais nous avons vu des vrtačas similaires débroussaillés en quelques heures à l'aide de machines.

Dans une autre vie, nous aurions pu vivre à Protulipa à plein temps et gérer l'endroit selon les principes de la permaculture, mais nous avions des engagements professionnels au Royaume-Uni et une fille à mi-chemin dans le système scolaire britannique. Nous avons envisagé de vivre dans la grange aménagée pendant l'hiver et de déménager dans la vieille maison chaque été pour pouvoir louer la grange aménagée comme maison de vacances. Le troisième bâtiment, la petite grange, aurait été affecté à sa fonction agricole d'origine, à savoir loger les animaux et stocker les produits.

Nous possédons légalement 6 276 m2 de terrain et c'est ce que nous vendons avec les bâtiments. Cependant, il y a une zone environnante, 9 096 m2 supplémentaires, qui peut être utilisée par les occupants de la propriété. Ce terrain appartient techniquement à l'État de Croatie, car il a été réquisitionné à l'époque de Tito, lorsque la quantité de terres qu'un individu pouvait posséder était limitée. La pratique locale consiste à respecter les limites originales des terres associées aux anciennes maisons, ce qui signifie que notre maison a l'usage exclusif de 15 372 m2 (1,5 hectare).

Cela pourrait-il être votre studio d'enregistrement ?

Notre plan initial pour la conversion de la grange était de l'exploiter en tant que studio d'enregistrement. Lorsque nous avons acheté l'endroit en 2010, nous étions impliqués dans plusieurs groupes croates et nous avons réalisé qu'il n'y avait pas de grands espaces en Croatie pour enregistrer ou répéter de la musique (tout semblait se passer dans les sous-sols exigus de Zagreb). Les deux pièces principales du rez-de-chaussée sont séparées sur le plan acoustique et disposent d'une fenêtre à triple vitrage entre elles, de sorte que la plus petite peut servir de "salle de contrôle" pour un groupe ou un ensemble jouant dans le grand espace.

Cependant, les travaux de transformation ont pris beaucoup plus de temps que nous ne l'avions prévu et, lorsqu'ils ont été terminés, la vie de chacun avait évolué et nous n'étions plus activement impliqués dans la scène musicale croate. Mais le potentiel d'utilisation du bâtiment en tant que studio d'enregistrement est toujours présent et, en fait, certains amis l'ont utilisé pour tourner un clip vidéo - vous pouvez le voir sur notre page Facebook. La page Facebook contient également de nombreuses photos des travaux de transformation et un peu plus d'informations sur la région.

Visiter www.dobrariverstudio.com pour obtenir des informations sur le transport, les services et l'équipement, la propriété foncière et bien d'autres photos. Nous vendons le Dobra River Studio par l'intermédiaire d'une agence immobilière croate, mais vous pouvez également nous contacter pour plus d'informations : email anna@martinswanviolins.com