2020年1月19日
(現在売約済み)

現代的な納屋の改築、伝統的な木造家屋、小さな納屋と6,276m2の土地、クロアチア、カルロヴァツ郡、プロトゥリパ

私たちはクロアチアの別荘を売却することに決めた。ヴァイオリン事業が好調で、ウェルズにあるジョージアン様式の大きな家の改築を引き受けたため、クロアチアに行く時間があまりなかったのだ。もしあなたや友人が興味をお持ちでしたら、ぜひお読みください。

元々は家と2つの納屋がある農家だったが、大きな納屋を改築することで、現代的な多機能スペースが提供され、手付かずの古い家、小さな納屋、そして周囲の土地は、新しい所有者が自分たちの要望に応じてこの土地を形づくる可能性を秘めている。

ここはあなたの別荘になるだろうか?

私たちは、この納屋を家族で休暇を過ごすために設計しました。建物の中心は、他のすべての部屋とつながる大きなオープンプランのスペースで、外部のバルコニーにもつながっています。1階には、リビングルーム/ダイニングルームとして使えるセカンドルーム、設備の整ったイケアのキッチン、モダンなシャワールーム/トイレがあります。2階にはベッドルームが2つ、トイレ、そして人数が集まれば寝泊まりも可能なプラットフォーム・エリアがある(2階のドアがまだいくつか設置されていないのは認めざるを得ないが、部屋自体は素敵だ...)。家具、寝具、キッチン用品はすべて揃っている状態で売却する予定なので、すぐにでも別荘として使い始めたい人にはうってつけだ。古い家も寝泊まり用に使っていますが、リノベーションしていないので、ラフな格好でも大丈夫です。

やるべきこと

ドブラ川は歩いて10分ほどのところにあり、美しいムレジュニツァ川は6kmほど離れたところにあります。夏には天然のダムが幻想的な滝やプールを作り、地元の人々に大人気です。水遊びや日光浴で一日中遊んでも飽きない。カヌーをレンタルしたり、カヌーやラフティングのツアーに参加することもできます。

私たちの娘はいつも、建物の間の中庭に自分たちのプールを作りたいと言っていた。技術的には可能だと思うが、私たちにとっては優先事項ではなかった。その代わり、ドブラ川を数キロさかのぼると、暖かい屋外プールが2つある場所がある。忙しい日には、プールサイドでビールやハンバーガー、音楽が楽しめる。

私たちは自転車や徒歩でこの地域を探索するのをとても楽しんだ。野原や森には小さな道や小道が網の目のように張り巡らされており、伝統的な村々を通り抜けると、まるで時間を忘れてしまったかのような錯覚に陥る。

海岸に行くのが好きなら、クルク島やリエカ、セニまで車で1時間半以内で行くことができる。私たちが特に気に入っているのはルコヴォ(Lukovo)で、セニ(Senj)からは少し離れていますが、青く澄んだ湾があり、海水浴やカヌーに最適です。

これがあなたのヨガ・ワークショップ・リトリートになるだろうか?

納屋を改造した開放的なメインルームは、ヨガや瞑想、ダンスやクラフトのワークショップに最適だ。大きな窓は自然界とのつながりを感じさせると同時に、風雨から守られ、夏は涼しく過ごすことができる。1階のレイアウトは、2つのメイン・スペースがつながっていることを意味するが、2つとも外やキッチン、シャワールームに通じるドアがあるため、別々に使うこともできる。

もし、この場所を滞在型ワークショップの場として発展させたいのであれば、木造石造の古い家を宿泊施設に改築することができる。現在、古い家には3つの部屋しかないが、屋根裏部屋にさらに2つの部屋を作り、地下室の1つにバスルームとサウナを設置する計画がある。小さな納屋(これも石造りの上に木造)を改造して、さらに3~4室の寝室を設けることもできる。

敷地内に余分な宿泊スペースを作らなくても、地元に宿泊する人を手配すれば、コースを開催することができる。私たちが定期的に利用しているレストラン兼ホテルが近くに3軒ある:Restoran DP、Motel Dobra、Zeleni Kutだ。DPはレストランとして気に入っており、料理もおいしいし、パーティーやイベントにも対応できる。

ここはあなたのパーマカルチャー・パラダイスになるだろうか?

カルロヴァツやザグレブ周辺の村々に住む人々は、自分たちが必要とする食料を生産し、さらに余ったものを売るという農民的な農業を今でも営んでいる。たとえば、カルロヴァツやザグレブのアパートの冬期暖房の燃料として使われる薪が、道路脇に何メートル四方にも積まれている。かつて村には牛や働く馬がいたが、今では主な家畜は豚、鶏、そして羊だ。

地質学的にここはカルスト地形であり、プロトゥリパでは、クロアチア語で「ヴルタチャ」と呼ばれる大きな円盤状の窪みが主な特徴である。窪地の底は肥沃で、野菜の栽培によく使われる。ヴルタチャはいくつもつながっていて、建物はその間の高台にある。現在、私たちのヴルタチャは生い茂りすぎているが、同じようなヴルタチャが機械を使って数時間で伐採されるのを見たことがある。

別の人生であれば、私たちはフルタイムでプロトゥリパに住み、パーマカルチャーに沿ってこの場所を運営していたかもしれない。私たちは、冬の間は納屋に住み、毎年夏になると古い家に引っ越し、納屋を別荘として貸し出すことを考えていた。3つ目の建物である小さな納屋は、家畜の飼育と農産物の貯蔵という本来の農業の目的に使うつもりだった。

私たちは法的に6,276m2の土地を所有しており、建物と一緒に売却するのはその土地です。しかし、周囲にはさらに9,096m2の土地があり、この土地の居住者が使用することができます。一個人が所有できる土地の量が制限されていたチトー時代に接収されたもので、厳密にはクロアチア国のものです。地元の慣習では、古い家屋に付随する土地の本来の境界を尊重することになっているため、私たちの家は15,372m2(1.5ヘクタール)を独占的に使用していることになる。

ここはあなたのレコーディング・スタジオですか?

この納屋を改造した当初の計画は、レコーディング・スタジオとして運営することだった。2010年にこの場所を購入したとき、私たちはいくつかのクロアチアのバンドと関わっていて、クロアチアには音楽のレコーディングやリハーサルに適した大きなスペースがないことに気づいたんだ(すべては窮屈なザグレブの地下室で行われているようだった)。階下の2つの部屋は音響的に分離されており、その間に三重ガラスの窓があるので、小さい方の部屋は「コントロール・ルーム」として機能し、大きなスペースでバンドやアンサンブルが演奏できるようになっている。

しかし、改築工事は予想以上に時間がかかり、完成する頃には皆の生活も変わり、私たちはクロアチアの音楽シーンに積極的に関わることはなくなっていました。でも、この建物をレコーディング・スタジオとして使う可能性はまだ残っていて、実際、何人かの友人がこの建物を使ってミュージックビデオを撮影しました。facebookページでは、改築工事の写真や地元に関する情報もたくさん掲載しています。

訪問 www.dobrariverstudio.com 交通、サービス、備品、土地所有、その他多くの写真に関する情報はこちら。私たちはクロアチアの不動産エージェントを通じてドブラ川スタジオを販売していますが、あなたはまた、より多くの情報のために私達に連絡することができます:電子メール anna@martinswanviolins.com